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机械式立体停车库投资回报率高吗

2018-08-10 14:52:13 来源: 天马华源武汉办
导读: 除了停车费外,立体车库还能产生别的收益。例如道闸广告、车库内广告等。据估算,大约每年也能贡献1~2个百分点的收益。但总的来说,由于现在是项目启动的初期只求保本。另外,考虑到现在的司机大多不习惯停立体车库,所以在立体车库旁,都会按比例配一批平面停车位,用它们的收益补贴立体车库。

投资房产、股票、期货、古董如今已再平常不过了。但你听说过投资立体车库吗?随着城市里车越来越多,车位也愈发显得金贵了。可是,投资车位(车库),绝大多数人没有接触过。这种投资能够产生多少回报?它到底有没有风险?


租5年 8万元变成15万元

一家杭州的停车设备公司负责人表示他们在招募投资者,共有2个立体车库。其中一个在杭州汽车南站,另一个在萧山新世纪广场附近,都是著名的“停车难”地区。目前针对于这两个项目,投资者可以出资8万元,买下其中一个停车设备车位5年的租赁权。截至目前,他们已经招募到近20个投资者了。“建成后,车库由我们负责运营管理。对于投资者,公司预期承诺最高达18%的年收益。5年期满后,连本带利,8万元能收到15万多。

那么,如果5年内投资者想退租,或者转让怎么办呢?负责人表示,原则上,这个项目一旦投资,是不能转让给别人的。“如果不想要了,只能退还给公司。当然,已经取得的收益,我们不会少给。”

它的“造血”功能强不强

众所周知,投资的回报,源于项目本身的收益。那么,一个立体车位,究竟能产生多少收益?它的“造血”功能有多少?在华星现代产业园的西门附近有个立体车库,共计4层。该车库的最大容量为60辆车,也已全部停满。算一笔账:这里的停车费为5元/小时,24小时内停车费封顶40元。以周一至周五上班时间(早上8时至傍晚6时)全满,双休日停一半计算,粗略估计,每个车位每月能收到的停车费,约1200元。也就是说,一个车位一年能“造血”约1.4万元——以8万元的投资额计算,收益率略低于18%。

除了停车费外,立体车库还能产生别的收益。例如道闸广告、车库内广告等。据估算,大约每年也能贡献1~2个百分点的收益。但总的来说,由于现在是项目启动的初期只求保本。另外,考虑到现在的司机大多不习惯停立体车库,所以在立体车库旁,都会按比例配一批平面停车位,用它们的收益补贴立体车库。

投资立体车库风险几何

投资向社会开放的立体车库,看来确实有价值。可是,对于我们大多数人来说,这属于新兴的投资方式,多家杭州知名的停车设备公司都表示,目前并不接受个人对于立体车库的投资。那么,投资立体车库,会不会有风险呢?

“个人认为,与其说租赁,它更像民间借贷项目。”律师表示,“比如投资房产,我们肯定要先买房,后出租。但投资立体车库,投资人得到的,是一个车位5年的收益享有权,并没有发生物权的转移。”

因此,看停车场投资的风险,主要有两点。第一,它的回报,是否符合有关规定。第二,它投资的项目本身,是否能产生足够的利润。对于第一点,根据相关法律,回报率不超过银行同类贷款利率4倍的民间借贷,受到法律的保护(目前银行的贷款利率约6%);此外,对于立体车库投资来说,若发起人能够将投资款用于后续项目建设,并产生良好的回报,那就不会有问题。因此,如果想投资,我们应该更多关注项目本身,以及该公司本身的资金能力。如果这几年公司资金出现问题,那你的投资可能会受伤害。预知更多立体车库咨询可以来电咨询天马华源停车设备武汉办陈经理, 13517291926,公司官方网站http://www.jixiecheku.com


 

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